Nền móng quyết định sự bền vững của cả công trình

Trong một ngôi nhà nền móng là phần quan trọng nhất giúp ngôi nhà vững chắc trước mọi biến động. Nền móng yếu, nhà có thể bị sụt lún, tường bị nứt, tách, thậm chí có thể bị sập. Vì vậy để xây nhà đẹp từ trong ra ngoài, chủ nhà cần phải khảo sát địa chất trước khi xây dựng.

nền công trình

Có rất nhiều vấn đề cần tìm hiểu trước khi xây dựng một ngôi nhà như chọn nguyên vật liệu, giá cả nguyên vật liệu, màu sắc hay trang trí nội thất… và ít sự quan tâm hay đầu tư cho nền móng nhà. Sẽ như thế nào nếu một ngôi nhà đẹp lung linh nhưng sau một vài năm sử dụng, tường ngôi nhà bị nứt, tách ra, hay ngôi nhà bắt đầu bị nghiêng về một phía? Nguyên nhân của việc sụt lún là do nền móng nhà yếu không chịu được trước các hoạt đông địa chất phức tạp.

Vậy nền móng là gì?
Nền móng được định nghĩa là kết cấu kỹ thuật nằm dưới cùng, có chức năng trực tiếp chịu tải trọng của công trình vào nền đất, chịu được sức ép của các tầng, đảm bảo sự kiên cố, bền vững của cả công trình.

Các loại móng
Móng giống như chiếc chân đế với các kích thước và hình dạng khác nhau tùy thuộc vào điều kiện địa chất của từng khu vực. Khi tòa nhà có độ cao nhất định hoặc xây dựng trên nền đất mềm, yếu thì nền móng phải được thiết kế to ngang và sâu để diện tích tiếp xúc với đất là lớn nhất. Tùy thuộc vào tải trọng, độ cao của tòa nhà và tính chất các tầng đất mà các kỹ sư sẽ thiết kế các loại móng phù hợp và an toàn nhất. Với những ngôi nhà nhỏ, ít tầng thì nền móng không quá phức tạp, trừ khi xây trên nền đất quá mềm. Đối với các công trình lớn như chung cư, nhà cao ốc, móng phức tạp hơn rất nhiều và được thiết kế thi công một cách tỉ mỉ, chính xác.

Thông thường có các loại móng sau đây:

Móng tự nhiên: là loại móng được hình thành trong tự nhiên thường là những địa điểm có đất cứng, rắn chắc, không cần tác động vào do nó có đủ khả năng chịu tải trọng của công trình. Thường áp dụng cho các ngôi nhà đơn sơ như nhà tranh, nhà lá, nhà sàn,…

Móng đơn: là móng đỡ cho một cột hoặc một cụm các cột đứng gần nhau.

Móng đơn

Móng băng: có dạng dải dài độc lập hoặc giao nhau, dùng để đỡ tường hoặc hàng cột. Móng băng là loại móng nông, được xây trên hố đào trần sau đó lấp lại, móng được chôn sâu 2-3m dưới đất, trong trường hợp đặc biệt có thể sâu 5m.

Móng băng

Móng bè: trải rộng dưới toàn bộ công trình nhằm giảm áp lực của tòa nhà lên nền đất. Móng bè là một loại móng nông, được dùng ở nơi có nền đất yếu hoặc do cấu tạo của tòa nhà.

Móng bè

Móng cọc: gồm có cọc và đài cọc dùng để truyền tải trọng của công trình xuống lớp đất đá ở sâu trong lòng đất. Cọc tre hay cọc cừ tràm thường được sử dụng để gia cố nền đất dưới móng, với công trình lớn thường sử dụng cọc nhồi bê tông để làm tăng khả năng chịu tải trọng cho nền móng

Móng cọc

Xây dựng móng

Tùy theo đặc điểm của từng tòa nhà mà có những bước xây nền móng khác nhau, tuy nhiên có một số công đoạn chính như sau:
Khảo sát địa chất: là khâu quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình. Việc đầu tiên là phải tham khảo tài liệu về lịch sử thành tạo và điều kiện địa chất của khu vực. Xác định vị trí, chiều sâu, số lượng các điểm khảo sát cùng phương pháp khảo sát. Vị trí các điểm khảo sát được bố trí theo chu vi móng và một vài điểm ở giữa công trình để thiết lập mặt cắt địa chất. Chiều sâu các điểm khảo sát phải vượt quá tầng chịu nén Ha. Đối với móng cọc, các hố khoan, hố xuyên phải vượt qua đầu cọc từ 7m50 đến 10m để thiết kế cọc và độ lún cho cọc. ngoài ra phải xác định mực nước ngầm, tính ăn mòn với bê tông.

Thiết kế: Đối với nhà cao tầng thường dùng móng cọc khoan nhồi, đường kính cọc dao động trong khoảng 0m80 đến 1m40. Đối với nhà cao trên 30 tầng thì dùng móng cọc Baret. Đầu cọc phải được cắm vào tầng đất chắc, đài cọc có bề dày bằng hoặc lớn hơn 2 lần đường kính cọc khoan nhồi và lớn hơn 2 lần chiều rộng cọc Baret.
Thi công: Cần chú ý chất lượng, đảm bảo an toàn với tầng hầm nhà cao tầng hoặc các hố đào sâu với công trình lân cận.

Việc khảo sát địa chất mang tính chất quyết định, khâu khảo sát mà sai sẽ dẫn đến sai cả các bước về sau gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ công trình.

Thuê đồ văn phòng – Giải pháp cho người khởi nghiệp

Không chỉ giảm tổn thất nếu thất bại, Thuê đồ văn phòng còn là giải pháp để các start-up đối phó khi công ty tăng trưởng nóng hoặc chuyển văn phòng.

Khi thành lập văn phòng của công ty du học ở quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh vào cuối năm 2017, Trần Xuân Phương, một cử nhân ngoại ngữ, chi gần 100 triệu để mua nội thất mới toanh.

Hồi ấy tôi nghĩ tôi cần phải đầu tư bài bản ngay từ đầu. Thế nên tôi mua toàn bàn, ghế, tủ và giá mới”, Phương kể.

Công việc kinh doanh không thuận lợi nên tới tháng 9, Phương giải thể văn phòng. Anh thanh lý đồ nội thất với mức giá chưa tới 30 triệu đồng.

Quả thực tôi rất tiếc. Nếu hồi ấy tôi nghĩ tới việc mua đồ nội thất cũ, có lẽ tổn thất về tài chính sẽ giảm”, Phương thổ lộ.

Doanh nghiệp nên thuê đồ nội thất để giảm chi phí và rủi ro

thuê đồ nội thất

Để chuyển văn phòng công ty từ phố Kim Mã Thượng về phố Minh Khai ở Hà Nội, chị Phạm Ngọc Thanh, giám đốc một công ty xuất nhập khẩu thực phẩm, phải chi vài chục triệu đồng để vận chuyển đồ nội thất.

Giá như tôi sử dụng dịch vụ cho thuê đồ nội thất, chắc chắn quá trình vận chuyển sẽ trở nên đơn giản và chi phí sẽ giảm rất nhiều. Phần lớn chi phí vận chuyển dành cho đồ nội thất”, chị bình luận.

Phùng Hương, giám đốc công ty Kingchain Media, nhận định thị trường cho thuê đồ nội thất dường như chưa hình thành ở Hà Nội.

“Lúc thành lập văn phòng vào năm ngoái, tôi từng nghĩ tới việc thuê đồ nội thất để phòng khi thất bại hoặc chuyển văn phòng, nhưng không thể tìm dịch vụ như ý”, Hương kể.

Nữ giám đốc tin rằng thuê đồ nội thất là giải pháp mà doanh nhân nên nghĩ tới khi họ bắt đầu hành trình khởi nghiệp.

Số phận của một công ty, dù là start-up hay tập đoàn lâu đời, đều luôn khó lường. Chúng ta không thể biết liệu mô hình kinh doanh sẽ thành công hay không. Vì thế, thuê tài sản là cách hay để giảm tổn thất nếu thất bại. Ngoài ra, thuê nội thất cũng là cách để tiết kiệm chi phí ban đầu”, Hương bình luận.

thuê đồ văn phòng, xây dựng ,chung cư

May mắn hơn Hương, khi có ý định thuê đồ nội thất để thành lập văn phòng ở TP Hồ Chí Minh hồi tháng 8, Phan Hoàng Lâm, người sáng lập một văn phòng bất động sản, có thể tìm thấy vài nơi cung cấp dịch vụ.

Chi phí cố định ban đầu giảm đáng kể. Chúng tôi chỉ phải mua các thiết bị dùng điện như máy in, quạt, bình nước nóng. Bên cung cấp dịch vụ cho chúng tôi thuê những đồ nội thất lắp ráp”, Lâm kể.

Theo Lâm, các dịch vụ cho thuê đồ nội thất ở TP Hồ Chí Minh chủ yếu cung cấp đồ nội thất lắp ráp như bàn, ghế, tủ, kệ. Bên thuê được miễn mọi chi phí lắp đặt, sửa chữa, đổi.

Doanh nhân trẻ nhận định giải pháp thuê nội thất cũng tỏ ra ưu việt khi công ty đối phó với tình trạng tăng trưởng nóng hoặc nguội.

Nếu hoạt động kinh doanh tăng trưởng nóng, tôi chỉ cần thuê thêm bàn, ghế, tủ để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Sau đó, khi nhịp tăng trưởng trở về mức bình thường hoặc rơi vào tình trạng nguội, tôi trả lại đồ đạc cho đối tác cung cấp”, Lâm nói.

Võ Nhật Minh, giám đốc một công ty nhập khẩu vật liệu xây dựng ở TP Hồ Chí Minh, nhận định việc thuê tài sản giúp anh tiết kiệm rất nhiều thời gian so với mua đồ.

“Tôi sẽ phải lên danh sách những đồ đạc cần mua, chọn lựa mẫu mã và kiểu dáng, rồi tới nhiều cửa hàng để xem, sau đó cân nhắc giá. Với dịch vụ cho thuê, tôi không cần nghĩ quá nhiều như vậy. Ngoài ra, khi văn phòng chuyển sang chỗ khác, tôi có thể đổi toàn bộ nội thất để phù hợp với không gian mới”, anh nói.

Thị trường cho thuê đồ nội thất rất tiềm năng

Ông Huỳnh Linh, giám đốc công ty nội thất Huỳnh Gia ở TP Hồ Chí Minh, nói rằng doanh nghiệp chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong số những khách thuê đồ nội thất của công ty.

Đa số khách thuê đồ đạc để làm căn hộ dịch vụ. Những món đồ mà doanh nghiệp thuê chủ yếu là bàn giám đốc, đồ đạc dành cho phòng họp”, ông kể.

Từng làm việc ở nhiều nước trên thế giới, Lê Anh Xuân, giám đốc công ty bảo mật 689 Cloud, nhận định thị trường cho thuê đồ nội thất ở nước ngoài khá phát triển. Song ở Việt Nam, dịch vụ ấy vẫn đang trong thời kỳ thai nghén.

Cơ hội đối với mảng cho thuê đồ nội thất văn phòng ở Việt Nam rất lớn, nhưng có lẽ các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ cần vài năm để giáo dục thị trường”, Anh Xuân dự đoán.

theo khampha

Vì sao nhu cầu thuê văn phòng cao cấp của doanh nghiệp ngoại tăng?

Nguồn thuê nước ngoài tăng

Số liệu thống kê từ Savills Việt Nam, tính từ năm 2017 đến hết quý III/2019, thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam có sự lấn lướt của khối ngoại so với các doanh nghiệp trong nước. Cụ thuể, tỷ trọng giữa khách thuê văn phòng Việt Nam và nước ngoài lần lượt là 37% và 63%.

Đáng chú ý, đa phần khách thuê nước ngoài có xu hướng lựa chọn những văn phòng cao cấp có không gian rộng, tiện nghi; còn đối với khách thuê trong nước có xu hướng tìm những văn phòng có mức giá “mềm” ở những phân khúc thấp hơn. Trong nửa đầu năm 2019, có đến 80% diện tích thuê tại các tòa hạng A là của khách thuê nước ngoài. Riêng tại TP Hồ Chí Minh, hai ngành chiếm tỷ trọng cao nhất là bất động sản (57%) và công nghệ thông tin (14%). Trong đó, phần lớn giao dịch đến từ các không gian làm việc chung (Co-working space).

Văn phòng cho thuê tăng giá vì cung – cầu chênh lệch.

Qua khảo sát cho thấy, Việt Nam hiện là một trong những thị trường có hoạt động cho thuê văn phòng Hạng A tốt nhất khu vực châu Á, với công suất 98% và giá thuê 60 USD/m2/tháng. Trong đó TP Hồ Chí Minh là địa bàn sở hữu nhiều văn phòng Hạng A nhất tại Việt Nam hiện nay.

Theo Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung, trong hai năm tới nguồn cung mới sản phẩm cho thuê tại Việt Nam dự kiến sẽ có thêm khoảng 300.000m2, thị trường vẫn được kỳ vọng sẽ hoạt động tốt trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm và giá cho thuê sẽ tiếp tục gia tăng.

“Các khách thuê cần văn phòng mới hoặc muốn mở rộng diện tích hiện tại sẽ không có nhiều lựa chọn bởi nguồn cung hạn chế trong tương lai gần, vì vậy giá thuê dự báo sẽ tăng” – bà Dung nhận định.

Chênh lệch cung – cầu

Cũng theo đại diện của CBRE, nhu cầu thuê văn phòng liên tục ghi nhận những điểm tích cực, đặc biệt là sau chiến tranh thương mại Mỹ – Trung. Cuộc chiến thương mại này đã thúc đẩy các công ty sản xuất và logistics nước ngoài tìm kiếm mặt bằng văn phòng để dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Gần 40% tổng các yêu cầu thuê mới đến từ công ty sản xuất và logistics và 50% trong số đó có văn phòng tại Trung Quốc. Bên cạnh ngành Sản Xuất và Logistics, các công ty công nghệ thông tin cũng chiếm thị phần đáng kể với 15% tổng số yêu cầu thuê. Những công ty công Nghệ này mở rộng nhanh chóng và họ tìm kiếm mặt bằng lớn để hợp nhất các chi nhánh nhỏ khác nhau.

Do kinh tế vĩ mô của Việt Nam phát triển tăng trưởng mạnh trong suốt thời gian qua đã làm gia tăng nhu cầu cần thuê văn phòng của các doanh nghiệp lớn. Việc quy hoạch đô thị hóa đang gặp phải vướng mắc lớn, tại khu vực trung tâm quỹ đất để xây văn phòng không còn, việc hạn chế cấp phép mới cho các dự án dẫn đến nguồn cung văn phòng cho thuê vào thị trường thiếu hụt, cung – cầu không chênh lệch, giá thuê được đẩy lên cao.

Lý giải về điều này, Chuyên gia Vũ Tuấn Trường – Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thời gian qua tỷ giá đô la Mỹ tăng mạnh và Việt Nam Đồng VNĐ trượt giá, do FED (Cục dự trữ Liên bang Mỹ) tăng lãi, lạm phát ở Việt Nam ở mức tương đối cao… là một trong những nguyên nhân dẫn đến giá thuê văn phòng tăng cao trong thời gian qua.

Bênh cạnh đó, thị trường xuất hiện hình thức kinh doanh cho thuê lại văn phòng dẫn đến bên độ chênh lệch giá thuê văn phòng tăng. Ngoài ra, thị trường bất động sản trong thời gian 2 năm qua giá mua bán tăng mạnh dẫn đến chi phí đầu tư mua tòa nhà, chi phí xây dựng cũng tăng mạnh do vậy giá đầu ra sẽ tất yếu gia tăng theo.

“Mặc dù giá thuê được đánh giá là tăng, nhưng ở các Hạng khác nhau sẽ có những diễn biến khác nhau. Trong đó, Hạng A sẽ bị hạn chế bởi giá thuê đã ở mức cao gấp đôi so với các Hạng thấp hơn, đồng thời ở các Hạng thấp hơn cũng có sự cạnh tranh lớn, khi đó các nhà phát triển BĐS cũng dành sự quan tâm lớn trong việc đầu tư thêm các tiện ích, nên vẫn còn nhiều đất để tăng giá thuê” – ông Trường nhìn nhận.

Doãn Thành – Báo Mới